Tipp des Tages:
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Mit den von uns ausgegeben Vertragsformularen werden Mietverhältnisse stets entsprechend der aktuellen Rechtslage vereinbart. Die Verträge sind gut verständlich formuliert. Mietverträge halten wir für Wohnraum, Garagen oder Gewerbe vorrätig. Diese Vordrucke erhalten auch Mitglieder. |
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Geschichte
Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Lennestadt und Umgebung e.V.
Am 07. Januar 1920 wurde unser von einer kleinen Gemeinschaft engagierter Hauseigentümer in Altenhundem gegründet.
Deren Zusammenschluss dient seit dem der gemeinschaftlichen Wahrnehmung berechtigter Interessen derzeitiger und zukünftiger Eigentümer.
Ziel - und ist es noch heute - unterschiedliche Immobilieneigentümer über alle rechtlichen und wirtschaftlichen Belange rund um Grund und Boden rechtzeitig unterrichten, zu helfen eventuelle Nachteile zu vermeiden und möglichen Schaden abzuwenden.
Heute
Kreis Olpe
Seit dem hat sich mit der zunehmenden Komplizierung vor allem der Rechtslage und des wirtschaftlichen Umfeldes das Aufgabengebiet ständig gewandelt. Heute vertritt unser Verein lokal die Interessen von mehr nahezu 900 Mitgliedern, die insgesamt deutlich mehr als 6.500 Wohneinheiten besitzen bzw. vermieten oder verwalten.
Aufgrund der komplizierten und sich laufenden verändernden Materie nehmen laufend neue Mitglieder unsere vielfältigen Beratungsleistungen und Hilfestellungen in Anspruch. Durch rechtzeitige Information und umfassende Beratung in rechtlichen Fragen und wirtschaftlichen Angelegenheiten helfen wir, Schaden abzuwenden und unterstützen bei deren Sicherung wirtschaftlicher Interessen.
Mitgliederstruktur
Regional:
Unsere Mitglieder kommen überwiegend aus der Region, d.h. dem Kreis Olpe oder angrenzendem Hochsauerlandkreis oder dem Siegerland. Weitere Mitglieder mit Grundbesitz in unserer Umgebung leben im Ruhrgebiet, in Süddeutschland und dem Berliner Raum. Weitere Mitglieder leben u.a. in Frankreich, Italien und der Schweiz.
Strukturell:
Unsere Mitgliederstruktur ist so gemischt wie das Leben. Wir haben Mitglieder jeden Alters und aus den unterschiedlichsten Berufsgruppen, dazu Unternehmen oder öff. Einrichtungen.
Wir bemühen uns, als verlässlicher Partner den individuellen Anforderungen unserer Mitglieder umfassend und kompetent gerecht zu werden.
Unsere Leistung wird honoriert: Die durchschnittliche Dauer der Mitgliedschaft steigt seit Jahren ebenso kontinuierlich an wie die Anzahl der Mitglieder; die meisten Neuzugänge erhalten wir aufgrund von Empfehlungen unserer Mitglieder.
Wirtschaftsfaktor Immobilie
Damit die Freude am Eigentum erhalten bleibt.
Jeder, der sein Kapital mit Engagement investiert, erwartet zu Recht, dass sich seine Investitionen auszahlen. Sei es in Form von höherer Lebensqualität in den eigenen vier Wänden, im selbstgenutzten Haus & Grund oder als Rendite bei vermieteten Objekten. Und natürlich in der Zukunft als werthaltige, unantastbare Altersversorgung.
Sicher ist, dass Immobilieneigentum noch immer eine der zukunftssichersten Wertanlagen ist, die es gibt. Dennoch existieren Unwägbarkeiten und Gefahren, die die Renditen schmälern oder gar das eingesetzte Kapital angreifen. Mit engagierter Beratung und praxisgerechten Informationen hilft Haus & Grund seinen Mitgliedern, Verluste zu vermeiden und Werte zu vermehren. Auch dabei bauen wir auf unsere langjährige Erfahrung und die Konzentration auf unsere Kernkompetenz, das private Immobilieneigentum.
Morgen
Mit Akribie wird durch staatliche Eingriffe oder spitzfindige Rechtssprechung laufend versucht, den Umgang mit Eigentum, insbesondere Immobilien zu komplizieren.
Mit den oft nur halbherzig formulierten gesetzlichen Bestimmungen im Bereich Mietrecht und den zahlreichen damit verknüpften Verordnungen, wie das Betriebskostenrecht oder Heizungskostenverordnung oder den erst im Jahr 2005 ebenso lückenhaft reformierten Vorgaben betreffend des Wohnungseigentum gibt es enorm viele Möglichkeiten, in dem findige Juristen weitere Entscheidungen vor Gericht erzwingen, um rechtliche Bestimmungen genauer auszulegen oder umzudeuten. Es gibnt eine Vielzahl von flankierenden Verordnungen, die reichlich Fallstricke bereithalten und stets zu beachten sind.
Es ist nicht zu erwarten, dass dieser Zustand in einen bürgerfreundlichen, allgemeinverständlichen und für alle Beteiligten einfach nachvollziehbaren rechtlichen Kanon mündet. Beinahe täglich kommen neue Bestimmungen vor, die teilweise seit Jahrzehnten praktizierte Regelungen zwischen Vertragspartnern mit teilweise überraschenden Ergebnissen neu definieren.
Gerade die rapide zunehmende Verschuldung des Staates wird mit Sorge zu betrachten sein. Wer wird für diese Schulden aufkommen müsse? Üblicherweise haben Mieter zwischen 25 und 35 % des monatlichen Einkommens für Unterkunftskosten aufzubringen. Und dazu gibt es kaum Alternativen. Daher sind Immobilienbesitzer sind daher ideale Ziele für den indirekten Zugriff des Staates: Bei der weiterhin zu erwartenden Verteuerung vieler Ausgabenpositionen tritt der Eigentümer erst einmal in Vorleistung - und ist als wirtschaftlich stärkerer Partner dafür das perfekte Opfer. Als Vermieter darf der Eigentümer dann zusehen, wie er von Mietern diese Mehraufwendungen wieder hereinholt. Wenn von der stetigen Steigerung der "zweiten Miete" berichtet wird, dann ist gerade "Vater Staat" an den deutlichen Verteuerungen überdurchschnittlich beteiligt.
Die Anforderungen an Eigentümer werden auch weiterhin steigen.
Andererseits wird der Staat kaum wiederstehen können, sich mittels einer höheren Inflationssquote zu entschulden. Damit werden natürlich ebenfalls Kosten getrieben, das der Staat durch erhobene Steuern daran ebenfalls mitverdient. Aber etablierte konservative Werte, wie geschickt geplante Immobilien, können ebenfalls gewinnen und dürften deswegen auch weiterhin dem privaten Vermögenserhalt oder -zuwachs dienen und somit zumindest zur optimalen weil krisenfesten Altersvorsorge gezählt werden.
Eigentümern - und unserem Verein wird auf absehbare Zeit die Arbeit nicht ausgehen....
Landesverband
Unser Verein gehört dem » Landesverband Haus & Grund Westfalen e.V. in Hagen an.
Der Landesverband vertritt regional die Interessen von derzeit a. 50 Ortsvereinen. Weiterhin gibt der Verband die Verbandszeitschrift "Haus & Grund" sowie die bei uns üblicherweise verwendeten Mietverträge heraus.
Jeder Ortsverein im Landesverband ist unterschiedlich organisiert und strukturiert; jeder unserer Ortsvereine entscheidet in eigener Verantwortung über den Umfang der gebotenen Leistungen. Mitglieder haben sich stets an den Ortsverein zu wenden, bei dem diese auch Mitglied sind.
Es gehört zu den Aufgaben der Verbandsgeschäftsstelle, die lokalen Vereine rechtlich und organisatorisch zu unterstützen. Dafür haben die einzelnen Ortsvereine einen erheblichen Anteil des Beitragsaufkommens an den Landesverband abzuführen.
Die diversen Landesverbände bilden wiederum den Zentralverband » Haus & Grund Deutschland mit Sitz in Berlin.
Zentralverband
Die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund ist föderal aufgebaut: Dem Zentralverband in Berlin sind 22 Landesverbände mit über 900 Ortsvereinen angeschlossen.
So wird sichergestellt, dass jedes der rund 850 000 Mitglieder vor Ort die notwendige Betreuung erfährt und der Verband zugleich mit starker Stimme die Interessen aller vertreten kann.
Landesverbände und Ortsvereine verfolgen die gleichen Ziele auf Landes- bzw. kommunaler Ebene und bieten den Mitgliedern zusätzlich umfangreiche Serviceleistungen.
